Ventes réelles DVF et Carte des loyers 2025
Investir à Saint-Raphaël : prix, loyers et rendement
À Saint-Raphaël, un T2 se vend 195 000 € en médiane (43 m², ventes 2023-2025) et se loue environ 870 € par mois charges comprises, soit un rendement locatif brut d’environ 4,7 %. Tous appartements confondus, ce rendement est d’environ 4,5 %, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Prix d’achat appartement, 2025
- 4 810 €/m² ▼ −3,2 % sur un an prix médian des ventes
- Loyer mensuel appartement
- 17,8 €/m² charges comprises, non meublé
- Rendement brut appartement
- ≈ 4,5 % avant charges, taxes et vacance
- Rendement brut maison
- ≈ 4,2 % 19,6 €/m² pour 5 660 €/m²
Rendement locatif à Saint-Raphaël selon la taille
Le rendement brut compare le loyer d’une année au prix d’achat, frais de notaire non compris.
| Bien | Prix médian | Surface | Prix au m² | Loyer par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 130 000 € | 26 m² | 5 000 €/m² | ≈ 530 € | ≈ 4,9 % |
| T2 | 195 000 € | 43 m² | 5 150 €/m² | ≈ 870 € | ≈ 4,7 % |
| T3 | 312 000 € | 70 m² | 4 710 €/m² | ≈ 1 140 € | ≈ 4,1 % |
| T4 | 355 000 € | 83 m² | 4 140 €/m² | ≈ 1 350 € | ≈ 4,7 % |
| Maison | 681 000 € | 125 m² | 5 660 €/m² | ≈ 2 450 € | ≈ 4,2 % |
Prix : médianes des ventes 2023-2025 (appartements par taille, 2 969 ventes), rendement de la maison sur le prix au m² 2025 ; Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — données géolocalisées Etalab, Licence Ouverte 2.0. Loyers : Carte des loyers 2025, loyers d’annonce charges comprises, logements non meublés, 3e trimestre 2025 (fourchette à 95 % pour un appartement : 14,0 €/m² à 22,7 €/m²) ; Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Le loyer au m² n’est publié que pour deux groupes (1 ou 2 pièces, 3 pièces ou plus) : les lignes par taille sont des ordres de grandeur.
Prix d’achat par quartier à Saint-Raphaël
Les loyers publiés s’arrêtent à la commune : nous ne calculons donc pas de rendement par quartier. Voici les prix d’achat des appartements, du moins cher au plus cher.
| Quartier | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre-ville & Vieux-Port | 4 500 €/m² | 243 000 € | 541 |
| Valescure | 5 060 €/m² | 218 000 € | 374 |
| Boulouris | 5 230 €/m² | 210 000 € | 356 |
| Santa Lucia – Beaurivage | 6 010 €/m² | 270 000 € | 364 |
| Agay, Anthéor & Le Trayas | 6 230 €/m² | 245 000 € | 143 |
Les meilleurs quartiers de Saint-Raphaël, selon votre projet · Évolution des prix à Saint-Raphaël · Prix au m² à Saint-Raphaël
Saint-Raphaël ou Fréjus ?
| Appartements | Prix au m² 2025 | Loyer mensuel | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Raphaël | 4 810 €/m² | 17,8 €/m² | ≈ 4,5 % |
| Fréjus | 4 260 €/m² | 17,0 €/m² | ≈ 4,8 % |
Ces chiffres sont une information générale sur le marché, et non un conseil en investissement : charges, fiscalité et revenus futurs dépendent de chaque projet.
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- Valeur du bien libre
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- Décote d’occupation
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- Valeur occupée
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- Bouquet
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- Rente mensuelle
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- Rente annuelle
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- Espérance de vie prise en compte
- —
Simulation indicative, sans valeur d’offre. Espérance de vie : INSEE, table de mortalité en données triennales, France, années 2023 à 2025 (Insee Résultats, juin 2026). Rente versée chaque mois jusqu’au décès du dernier vendeur, actualisée au taux de 2,5 % par an ; elle est ensuite généralement indexée. Le montant définitif se fixe avec le notaire.
Investir à Saint-Raphaël : vos questions
Est-il rentable d’investir dans l’immobilier à Saint-Raphaël ?
Le rendement locatif brut d’un appartement y est d’environ 4,5 % : un loyer d’annonce de 17,8 €/m² par mois, charges comprises, pour un prix de vente de 4 810 €/m² en 2025. C’est un ordre de grandeur : il reste à retirer les charges non récupérables, la taxe foncière, la vacance, les travaux, les frais d’achat et les impôts, et aucune plus-value n’est garantie.
Quel est le loyer au m² à Saint-Raphaël ?
Environ 17,8 €/m² par mois pour un appartement (20,3 €/m² pour 1 ou 2 pièces, 16,3 €/m² pour 3 pièces ou plus) et 19,6 €/m² pour une maison, charges comprises, en location non meublée au 3e trimestre 2025. Source : Carte des loyers ; Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quelle taille d’appartement rapporte le plus à Saint-Raphaël ?
D’après ces chiffres, le rendement brut le plus élevé est celui des Studio / T1 (environ 4,9 %) et le plus faible celui des T3 (environ 4,1 %). Le loyer au m² n’est publié que pour deux groupes de tailles : l’écart reste indicatif.
Dans quel quartier de Saint-Raphaël investir ?
Les loyers publiés s’arrêtent à la commune : seul le prix d’achat peut être comparé entre quartiers. Sur 2023-2025, les appartements les moins chers se trouvent à Centre-ville & Vieux-Port (4 500 €/m²) et Valescure (5 060 €/m²), les plus chers à Agay, Anthéor & Le Trayas (6 230 €/m²) et Santa Lucia – Beaurivage (6 010 €/m²). Un prix plus bas ne donne un meilleur rendement que si le loyer et la demande suivent : à vérifier adresse par adresse.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Saint-Raphaël ?
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Raphaël atteint 4 810 €/m² (−3,2 % sur un an). Depuis 2021, il a progressé de 13,7 %. En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Saint-Raphaël atteint 5 660 €/m² (+3,1 % sur un an). Depuis 2021, il a progressé de 17,9 %.
Saint-Raphaël ou Fréjus : où investir ?
Saint-Raphaël : 4 810 €/m² à l’achat, 17,8 €/m² de loyer mensuel, rendement brut d’environ 4,5 %. Fréjus : 4 260 €/m² à l’achat, 17,0 €/m² de loyer mensuel, rendement brut d’environ 4,8 %. Le choix dépend surtout du bien, de son emplacement et de votre projet : ces moyennes ne remplacent pas l’étude d’une adresse précise.
Ces chiffres valent-ils pour la location saisonnière ?
Non. Ce sont des loyers d’annonce de logements non meublés, loués à l’année. La location meublée ou saisonnière répond à d’autres calculs et à d’autres règles, à vérifier auprès de la mairie de Saint-Raphaël.