Estimation d’un appartement vue mer à Fréjus et Saint-Raphaël

Les ventes publiques ne disent pas si un appartement avait vue sur la mer. Elles donnent en revanche le prix des quartiers du bord de mer : sur 2023-2025, de 4 500 €/m² dans le centre-ville et le Triangle d’Or de Saint-Raphaël à 6 230 €/m² à Agay, Anthéor et au Trayas. Un appartement avec une vraie vue mer se situe en général dans le haut de la fourchette de son quartier.

Dans notre calcul, une vue mer partielle ajoute environ 5 % à la valeur d’un appartement et une vue panoramique environ 12 %, par rapport à un appartement comparable du même secteur. Ce sont des ordres de grandeur prudents : une vue dégagée et durable, à un étage élevé, compte davantage qu’une échappée entre deux immeubles.

Oui : sur 2023-2025, le prix au m² moyen des appartements vendus dans les quartiers du bord de mer (2 907 ventes) atteint 5 190 €/m², soit 19 % au-dessus de celui des quartiers de l’intérieur (4 360 €/m², 1 052 ventes). Cet écart mêle la vue, la proximité des plages et l’attrait touristique.

Indiquez dans notre formulaire l’adresse, l’étage, la surface, les extérieurs et le type de vue (partielle ou panoramique). L’estimation part des ventes d’appartements les plus proches de chez vous, puis ajoute l’effet de la vue et des autres atouts. Elle est gratuite et vous est envoyée par e-mail.