Ventes réelles DVF · 2023-2025
Estimation d’une villa avec piscine à Fréjus et Saint-Raphaël
Grandes maisons, grands terrains, piscine : les villas de Fréjus et de Saint-Raphaël forment un marché à part. Voici le prix des 428 maisons de 120 m² et plus, sur au moins 1 000 m² de terrain, vendues sur 2023-2025, et ce que la piscine change à la valeur.
- Villas à Fréjus
- 4 820 €/m² 827 000 € en médiane · 144 ventes
- Villas à Saint-Raphaël
- 5 920 €/m² 954 000 € en médiane · 284 ventes
Le prix des villas, ville par ville
| Ventes | Prix | Prix au m² | La moitié entre | Surface | |
|---|---|---|---|---|---|
| Villas à Fréjus | 144 | 827 000 € | 4 820 €/m² | 3 820 et 6 050 €/m² | 166 m² |
| Autres maisons à Fréjus | 556 | 439 000 € | 4 750 €/m² | 3 860 et 5 530 €/m² | 95 m² |
| Villas à Saint-Raphaël | 284 | 954 000 € | 5 920 €/m² | 4 930 et 7 110 €/m² | 167 m² |
| Autres maisons à Saint-Raphaël | 480 | 530 000 € | 5 440 €/m² | 4 560 et 6 940 €/m² | 98 m² |
Villas : maisons de 120 m² habitables ou plus, sur 1 000 m² de terrain ou plus. Prix hors frais de notaire. Statistiques agrégées, aucune vente n’est publiée en détail. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — données géolocalisées Etalab, Licence Ouverte 2.0.
Ce que la piscine et le terrain changent au prix
La base des ventes ne précise pas si une maison avait une piscine : les chiffres ci-dessus portent sur les grandes maisons sur grand terrain, où la piscine est fréquente. À Fréjus, leur prix au m² se situe au niveau de celui des autres maisons, pour un prix total 88 % au-dessus de celui d’une maison ordinaire. À Saint-Raphaël, leur prix au m² se situe 9 % au-dessus de celui des autres maisons, pour un prix total 80 % au-dessus de celui d’une maison ordinaire.
Le terrain se paie, mais le prix au m² baisse quand la surface grandit : une villa de 250 m² ne vaut pas deux fois une maison de 125 m². Dans notre calcul, une piscine en bon état ajoute environ 6 % à la valeur d’une maison comparable ; une vue mer, une exposition au sud et un terrain plat et arboré comptent souvent davantage.
Et votre bien ?
Ce que vaut votre villa aujourd’hui
Surface, terrain, piscine, vue, état : indiquez les atouts de votre villa, nous la comparons aux ventes de maisons les plus proches. Estimation gratuite, envoyée par e-mail.
- Valeur du bien libre
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- Décote d’occupation
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- Valeur occupée
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- Bouquet
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- Rente mensuelle
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- Rente annuelle
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- Espérance de vie prise en compte
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Simulation indicative, sans valeur d’offre. Espérance de vie : INSEE, table de mortalité en données triennales, France, années 2023 à 2025 (Insee Résultats, juin 2026). Rente versée chaque mois jusqu’au décès du dernier vendeur, actualisée au taux de 2,5 % par an ; elle est ensuite généralement indexée. Le montant définitif se fixe avec le notaire.
Questions fréquentes
Combien vaut une villa à Fréjus ?
Sur 2023-2025, 144 maisons de 120 m² ou plus sur au moins 1 000 m² de terrain se sont vendues à Fréjus, pour un prix médian de 827 000 € (166 m² habitables et 1 420 m² de terrain en médiane), soit 4 820 €/m². La moitié de ces ventes se situe entre 3 820 €/m² et 6 050 €/m².
Combien vaut une villa à Saint-Raphaël ?
Sur 2023-2025, 284 maisons de 120 m² ou plus sur au moins 1 000 m² de terrain se sont vendues à Saint-Raphaël, pour un prix médian de 954 000 € (167 m² habitables et 1 300 m² de terrain en médiane), soit 5 920 €/m². La moitié de ces ventes se situe entre 4 930 €/m² et 7 110 €/m².
Combien une piscine ajoute-t-elle à la valeur d’une maison ?
La base des ventes ne dit pas si une maison avait une piscine. Dans notre calcul, une piscine en bon état ajoute environ 6 % à la valeur d’une maison comparable : elle est très recherchée sur la côte, mais son entretien en refroidit certains acheteurs, et une piscine à rénover peut même peser sur le prix.
Le prix au m² d’une villa est-il plus élevé que celui d’une maison ?
À Fréjus, 4 820 €/m² pour les villas contre 4 750 €/m² pour les autres maisons (au niveau de). À Saint-Raphaël, 5 920 €/m² pour les villas contre 5 440 €/m² pour les autres maisons (9 % au-dessus de). Le terrain se paie, mais les très grandes surfaces font baisser le prix au m² : chaque mètre carré supplémentaire vaut un peu moins que le précédent.
Comment estimer ma villa avec piscine ?
Notre formulaire demande la surface habitable, le terrain, la piscine, la vue, l’état et le DPE. L’estimation part des ventes de maisons les plus proches et les plus semblables à la vôtre, puis tient compte de ces atouts. Pour une propriété d’exception, un conseiller peut ensuite venir la voir et affiner l’avis de valeur.