Ventes réelles DVF · 2021 à 2025
Estimation d’un terrain à bâtir à Fréjus et Saint-Raphaël
Un terrain ne s’estime pas comme une maison : son prix dépend avant tout de ce que l’on peut y construire. Voici le prix des 213 terrains vendus seuls à Fréjus et à Saint-Raphaël de 2021 à 2025, et les points qui font varier la valeur.
- Terrains à Fréjus
- 370 €/m² 125 ventes · 756 m² en médiane
- Terrains à Saint-Raphaël
- 420 €/m² 88 ventes · 1 124 m² en médiane
- Prix médian d’un terrain
- 330 000 € les deux villes, 2021-2025
Le prix des terrains, ville par ville
| Ventes | Prix au m² | La moitié entre | Surface | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|
| Fréjus | 125 | 370 €/m² | 280 et 480 €/m² | 756 m² | 290 000 € |
| Saint-Raphaël | 88 | 420 €/m² | 320 et 510 €/m² | 1 124 m² | 448 000 € |
| Les deux villes | 213 | 380 €/m² | 300 et 490 €/m² | 859 m² | 330 000 € |
Nombre de ventes par année : 70 en 2021, 58 en 2022, 23 en 2023, 21 en 2024, 41 en 2025.
Ventes de terrain seul, sans construction, de 100 m² à 2 hectares. Prix hors frais de notaire. Statistiques agrégées, aucune vente n’est publiée en détail. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — données géolocalisées Etalab, Licence Ouverte 2.0.
Le PLU, premier critère de prix
Deux terrains de même surface peuvent valoir du simple au triple. Le plan local d’urbanisme de chaque commune fixe la zone (constructible, à urbaniser, naturelle), l’emprise au sol, la hauteur et les reculs : c’est ce qui détermine la surface que l’acheteur pourra bâtir, donc le prix qu’il peut payer. Un terrain viabilisé, plat, bien desservi et avec vue se vend nettement plus cher qu’un terrain en pente à viabiliser.
Dans l’Estérel et les collines, les règles de prévention des incendies de forêt (débroussaillement, accès des secours) et, près des cours d’eau, le risque d’inondation peuvent limiter les constructions. Un certificat d’urbanisme obtenu en mairie avant la mise en vente rassure l’acheteur.
Et votre bien ?
Estimez votre terrain en ligne
Indiquez l’adresse ou le lieu-dit, la surface, la constructibilité et la viabilisation : nous comparons votre terrain aux terrains vendus autour, constructibles ou non. Estimation gratuite, envoyée par e-mail.
- Valeur du bien libre
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- Décote d’occupation
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- Valeur occupée
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- Bouquet
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- Rente mensuelle
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- Rente annuelle
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- Espérance de vie prise en compte
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Simulation indicative, sans valeur d’offre. Espérance de vie : INSEE, table de mortalité en données triennales, France, années 2023 à 2025 (Insee Résultats, juin 2026). Rente versée chaque mois jusqu’au décès du dernier vendeur, actualisée au taux de 2,5 % par an ; elle est ensuite généralement indexée. Le montant définitif se fixe avec le notaire.
Questions fréquentes
Quel est le prix d’un terrain à bâtir à Fréjus et Saint-Raphaël ?
Sur 2021-2025, 213 terrains à bâtir se sont vendus dans les deux villes, pour un prix médian de 330 000 € et une surface médiane de 859 m², soit 380 €/m². À Fréjus : 370 €/m² (125 ventes) ; À Saint-Raphaël : 420 €/m² (88 ventes).
Pourquoi le prix au m² d’un terrain varie-t-il autant ?
La moitié des ventes se situe entre 300 €/m² et 490 €/m². Ce qui compte d’abord, c’est ce que l’on peut construire : le plan local d’urbanisme (PLU) fixe la zone, l’emprise au sol et la hauteur. Viennent ensuite la viabilisation (eau, électricité, assainissement), la pente, l’accès, la vue et les risques (incendie de forêt, inondation) qui peuvent limiter les constructions.
Les terrains se vendent-ils encore ?
Oui, mais de moins en moins : 70 ventes en 2021, 58 ventes en 2022, 23 ventes en 2023, 21 ventes en 2024, 41 ventes en 2025. Les terrains libres se font rares dans les deux villes, très urbanisées et bordées par l’Estérel et les zones naturelles protégées.
Que vérifier avant de vendre un terrain ?
Demandez un certificat d’urbanisme à la mairie : il indique les règles applicables et, dans sa version opérationnelle, si votre projet est réalisable. Un bornage par un géomètre, l’état des risques et l’étude de sol (obligatoire pour un terrain à bâtir dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles) rassurent aussi l’acheteur.
Comment faire estimer mon terrain ?
Avec notre formulaire : indiquez l’adresse ou le lieu-dit, la surface, si le terrain est constructible et s’il est viabilisé. Nous le comparons aux terrains vendus nus autour de chez vous, en tenant compte de la surface ; si vous ne savez pas s’il est constructible, nous donnons les deux valeurs. Un conseiller peut ensuite étudier la zone du PLU pour affiner.