Cannes · Alpes-Maritimes
Estimation de votre appartement à Cannes
Combien vaut votre appartement à Cannes ? Nous le comparons aux appartements réellement vendus autour de chez vous et vous envoyons une estimation détaillée par e-mail, gratuitement.
- Gratuit, sans engagement et sans créer de compte
- Calculé sur les 12 623 appartements vendus dans la commune depuis 2021 (DVF)
- Résultat détaillé envoyé par e-mail
- Valeur du bien libre
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- Décote d’occupation
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- Valeur occupée
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- Bouquet
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- Rente mensuelle
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- Espérance de vie prise en compte
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Simulation indicative, sans valeur d’offre. Espérance de vie : INSEE, table de mortalité en données triennales, France, années 2023 à 2025 (Insee Résultats, juin 2026). Rente versée chaque mois jusqu’au décès du dernier vendeur, actualisée au taux de 2,5 % par an ; elle est ensuite généralement indexée. Le montant définitif se fixe avec le notaire.
- Prix médian au m², 2023-2025
- 5 670 €/m² ▲ +21 % depuis 2021 6 908 appartements vendus
- Prix médian d’un appartement
- 263 000 € ventes 2023-2025
- Surface médiane
- 52 m² ventes 2023-2025
Le marché
Le prix des appartements à Cannes
Pour estimer un appartement à Cannes, nous partons des 6 908 appartements vendus sur 2023-2025 dans la commune : 5 670 €/m² en médiane, 34 % plus cher qu’à Fréjus (4 240 €/m²). La moitié des ventes se situe entre 4 290 €/m² et 7 610 €/m².
Cet écart s’explique surtout par l’emplacement, l’état et les atouts du bien : c’est pourquoi notre estimation part des appartements vendus les plus proches de votre adresse, et non d’une moyenne communale. Le prix d’un appartement à Cannes dépend ensuite de l’étage et de l’ascenseur, d’une terrasse ou d’un balcon, du stationnement et de l’état : notre formulaire en tient compte.
Nous avons mesuré la précision de notre estimation sur 2 386 ventes récentes de la commune : la moitié des estimations s’écarte de moins de 17 % du prix réellement payé.
- Appartements
- Maisons
Voir les données
| Année | Appartements (€/m²) | Ventes | Maisons (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 720 | 2 699 | 6 120 | 150 |
| 2022 | 5 180 | 3 016 | 6 560 | 148 |
| 2023 | 5 580 | 2 491 | 6 520 | 105 |
| 2024 | 5 730 | 2 122 | 7 450 | 78 |
| 2025 | 5 710 | 2 295 | 6 500 | 91 |
Prix d’un appartement à Cannes selon la taille
| Taille | Prix médian | Surface | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 157 000 € | 28 m² | 5 800 €/m² | 1 574 |
| T2 | 248 000 € | 46 m² | 5 610 €/m² | 2 530 |
| T3 | 390 000 € | 70 m² | 5 660 €/m² | 2 042 |
| T4 | 479 000 € | 88 m² | 5 200 €/m² | 608 |
| T5 et + | 960 000 € | 137 m² | 6 730 €/m² | 154 |
Ventes 2023-2025, tailles d’au moins 10 ventes. Source DVF.
Prix des appartements par secteur à Cannes
| Secteur | Prix au m² |
|---|---|
| Bocca Centre | 3 960 €/m² |
| Broussailles | 4 410 €/m² |
| Camp Long | 4 520 €/m² |
| Carnot | 3 980 €/m² |
| Colline des Puits | 4 010 €/m² |
| Croisette-Palm-Beach | 9 600 €/m² |
| Croix des Gardes | 4 740 €/m² |
| Font de Veyre | 5 740 €/m² |
| Gare | 7 670 €/m² |
| La Californie | 7 340 €/m² |
| La Peyrière | 4 640 €/m² |
| La Source | 6 120 €/m² |
| Le Grand Jas | 3 980 €/m² |
| Le Grand Saule | 4 360 €/m² |
| Le Plan | 3 200 €/m² |
| Le Riou | 5 130 €/m² |
| Le Vieux Port-Les îles | 6 760 €/m² |
| Les Mûriers | 3 740 €/m² |
| Montfleury | 6 210 €/m² |
| Moure Rouge | 8 670 €/m² |
| Petit Juas | 4 570 €/m² |
| Pierre Longue | 6 060 €/m² |
| Pont d'Avril-L'Abadie | 4 090 €/m² |
| Ranguin | 2 890 €/m² |
| Saint-Cassien-Bastide Rouge | 6 910 €/m² |
| Saint-Joseph | 3 950 €/m² |
| Saint-Nicolas | 4 720 €/m² |
| Stanislas | 6 400 €/m² |
| Tassigny | 4 990 €/m² |
| Terrefial | 6 430 €/m² |
| Vallergues | 4 790 €/m² |
Secteurs statistiques INSEE (IRIS) comptant au moins 10 ventes d’appartements.
Cannes et les communes voisines
| Commune | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cannes | 5 670 €/m² | 6 908 |
| Le Cannet | 3 880 €/m² | 2 614 |
| Mougins | 4 740 €/m² | 458 |
| Vallauris | 4 210 €/m² | 1 583 |
| La Roquette-sur-Siagne | 4 400 €/m² | 62 |
| Mandelieu-la-Napoule | 4 780 €/m² | 2 040 |
| Pégomas | 4 600 €/m² | 66 |
Communes les plus proches qui publient ce prix (30 ventes au moins). Médianes des ventes 2023-2025.
Estimation appartement à Cannes : vos questions
Quel est le prix au m² d’un appartement à Cannes ?
Sur 2023-2025, 6 908 appartements se sont vendus à Cannes, au prix médian de 5 670 €/m² (263 000 € pour 52 m²). La moitié des ventes se situe entre 4 290 €/m² et 7 610 €/m², d’après la base publique DVF.
Combien vaut un T2 à Cannes ?
C’est la taille la plus vendue (2 530 ventes sur 2023-2025) : 248 000 € en médiane pour 46 m², soit 5 610 €/m². Le prix de votre bien dépend ensuite de son emplacement, de son état et de ses atouts.
Le prix des appartements monte-t-il à Cannes ?
Le prix médian est passé de 4 720 €/m² en 2021 à 5 710 €/m² en 2025 (+21 %). Sur une seule commune, une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus : c’est une tendance, pas une garantie.
Cannes est-elle plus chère que les communes voisines ?
Un appartement s’y vend en médiane 5 670 €/m², contre 3 880 €/m² au Cannet, 4 740 €/m² à Mougins, 4 210 €/m² à Vallauris (ventes 2023-2025).
Votre estimation est-elle fiable à Cannes ?
Nous l’avons testée sur 2 386 ventes récentes de la commune : l’écart médian avec le prix réellement payé est de 17 %, sans connaître l’état ni la vue du bien. Vos réponses au formulaire l’affinent ensuite.
Comment estimer mon appartement à Cannes ?
Indiquez l’adresse, la surface, le nombre de pièces et les atouts de votre appartement dans notre formulaire. Nous retenons les appartements vendus les plus comparables autour de chez vous, nous actualisons leurs prix, puis nous tenons compte de vos critères. L’estimation est gratuite et vous est envoyée par e-mail.
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