Cannes · Alpes-Maritimes
Estimation de votre maison à Cannes
Combien vaut votre maison à Cannes ? Nous la comparons aux maisons réellement vendues autour de chez vous et vous envoyons une estimation détaillée par e-mail, gratuitement.
- Gratuit, sans engagement et sans créer de compte
- Calculé sur les 572 maisons vendues dans la commune depuis 2021 (DVF)
- Résultat détaillé envoyé par e-mail
- Valeur du bien libre
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- Décote d’occupation
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- Valeur occupée
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- Bouquet
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- Rente mensuelle
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- Rente annuelle
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- Espérance de vie prise en compte
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Simulation indicative, sans valeur d’offre. Espérance de vie : INSEE, table de mortalité en données triennales, France, années 2023 à 2025 (Insee Résultats, juin 2026). Rente versée chaque mois jusqu’au décès du dernier vendeur, actualisée au taux de 2,5 % par an ; elle est ensuite généralement indexée. Le montant définitif se fixe avec le notaire.
- Prix médian au m², 2023-2025
- 6 630 €/m² ▲ +6,2 % depuis 2021 274 maisons vendues
- Prix médian d’une maison
- 643 000 € ventes 2023-2025
- Surface médiane
- 101 m² terrain médian 530 m²
Le marché
Le prix des maisons à Cannes
Pour estimer une maison à Cannes, nous partons des 274 maisons vendues sur 2023-2025 dans la commune : 6 630 €/m² en médiane, 39 % plus cher qu’à Fréjus (4 760 €/m²). La moitié des ventes se situe entre 5 050 €/m² et 9 710 €/m².
Cet écart s’explique surtout par l’emplacement, l’état et les atouts du bien : c’est pourquoi notre estimation part des maisons vendues les plus proches de votre adresse, et non d’une moyenne communale. Le prix d’une maison à Cannes dépend ensuite de son terrain (530 m² en médiane), d’une piscine, de l’état, de la vue et du calme de la rue : notre formulaire en tient compte.
Nous avons mesuré la précision de notre estimation sur 2 386 ventes récentes de la commune : la moitié des estimations s’écarte de moins de 17 % du prix réellement payé.
- Appartements
- Maisons
Voir les données
| Année | Appartements (€/m²) | Ventes | Maisons (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 720 | 2 699 | 6 120 | 150 |
| 2022 | 5 180 | 3 016 | 6 560 | 148 |
| 2023 | 5 580 | 2 491 | 6 520 | 105 |
| 2024 | 5 730 | 2 122 | 7 450 | 78 |
| 2025 | 5 710 | 2 295 | 6 500 | 91 |
Prix d’une maison à Cannes selon la taille
| Taille | Prix médian | Surface | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 420 000 € | 69 m² | 6 500 €/m² | 71 |
| 4 pièces | 600 000 € | 100 m² | 5 940 €/m² | 100 |
| 5 pièces | 862 000 € | 133 m² | 6 590 €/m² | 50 |
| 6 pièces et + | 1 920 000 € | 203 m² | 8 500 €/m² | 53 |
Ventes 2023-2025, tailles d’au moins 10 ventes. Source DVF.
Prix des maisons par secteur à Cannes
| Secteur | Prix au m² |
|---|---|
| Broussailles | 6 720 €/m² |
| Croix des Gardes | 5 830 €/m² |
| Font de Veyre | 7 460 €/m² |
| La Californie | 11 890 €/m² |
| Montfleury | 12 790 €/m² |
| Petit Juas | 7 530 €/m² |
| Pierre Longue | 8 010 €/m² |
| Pont d'Avril-L'Abadie | 4 500 €/m² |
| Saint-Joseph | 5 340 €/m² |
| Terrefial | 11 360 €/m² |
| Vallergues | 6 300 €/m² |
Secteurs statistiques INSEE (IRIS) comptant au moins 10 ventes de maisons.
Cannes et les communes voisines
| Commune | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cannes | 6 630 €/m² | 274 |
| Le Cannet | 5 900 €/m² | 240 |
| Mougins | 7 150 €/m² | 441 |
| Vallauris | 6 110 €/m² | 308 |
| La Roquette-sur-Siagne | 5 040 €/m² | 91 |
| Mandelieu-la-Napoule | 5 980 €/m² | 245 |
| Pégomas | 5 240 €/m² | 66 |
Communes les plus proches qui publient ce prix (30 ventes au moins). Médianes des ventes 2023-2025.
Estimation maison à Cannes : vos questions
Quel est le prix au m² d’une maison à Cannes ?
Sur 2023-2025, 274 maisons se sont vendues à Cannes, au prix médian de 6 630 €/m² (643 000 € pour 101 m² et 530 m² de terrain). La moitié des ventes se situe entre 5 050 €/m² et 9 710 €/m², d’après la base publique DVF.
Combien vaut une maison de 4 pièces à Cannes ?
C’est la taille la plus vendue (100 ventes sur 2023-2025) : 600 000 € en médiane pour 100 m², soit 5 940 €/m². Le prix de votre bien dépend ensuite de son emplacement, de son état et de ses atouts.
Le prix des maisons monte-t-il à Cannes ?
Le prix médian est passé de 6 120 €/m² en 2021 à 6 500 €/m² en 2025 (+6,2 %). Sur une seule commune, une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus : c’est une tendance, pas une garantie.
Cannes est-elle plus chère que les communes voisines ?
Une maison s’y vend en médiane 6 630 €/m², contre 5 900 €/m² au Cannet, 7 150 €/m² à Mougins, 6 110 €/m² à Vallauris (ventes 2023-2025).
Votre estimation est-elle fiable à Cannes ?
Nous l’avons testée sur 2 386 ventes récentes de la commune : l’écart médian avec le prix réellement payé est de 17 %, sans connaître l’état ni la vue du bien. Vos réponses au formulaire l’affinent ensuite.
Comment estimer ma maison à Cannes ?
Indiquez l’adresse, la surface, le nombre de pièces et les atouts de votre maison dans notre formulaire. Nous retenons les maisons vendues les plus comparables autour de chez vous, nous actualisons leurs prix, puis nous tenons compte de vos critères. L’estimation est gratuite et vous est envoyée par e-mail.
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