Valbonne · Alpes-Maritimes
Estimation de votre appartement à Valbonne
Combien vaut votre appartement à Valbonne ? Nous le comparons aux appartements réellement vendus autour de chez vous et vous envoyons une estimation détaillée par e-mail, gratuitement.
- Gratuit, sans engagement et sans créer de compte
- Calculé sur les 429 appartements vendus dans la commune depuis 2021 (DVF)
- Résultat détaillé envoyé par e-mail
- Valeur du bien libre
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- Décote d’occupation
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- Valeur occupée
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- Bouquet
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- Rente mensuelle
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- Espérance de vie prise en compte
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Simulation indicative, sans valeur d’offre. Espérance de vie : INSEE, table de mortalité en données triennales, France, années 2023 à 2025 (Insee Résultats, juin 2026). Rente versée chaque mois jusqu’au décès du dernier vendeur, actualisée au taux de 2,5 % par an ; elle est ensuite généralement indexée. Le montant définitif se fixe avec le notaire.
- Prix médian au m², 2023-2025
- 4 330 €/m² ▲ +17,2 % depuis 2021 256 appartements vendus
- Prix médian d’un appartement
- 203 000 € ventes 2023-2025
- Surface médiane
- 51 m² ventes 2023-2025
Le marché
Le prix des appartements à Valbonne
Pour estimer un appartement à Valbonne, nous partons des 256 appartements vendus sur 2023-2025 dans la commune : 4 330 €/m² en médiane, 2 % plus cher qu’à Fréjus (4 240 €/m²). La moitié des ventes se situe entre 3 360 €/m² et 5 350 €/m².
Cet écart s’explique surtout par l’emplacement, l’état et les atouts du bien : c’est pourquoi notre estimation part des appartements vendus les plus proches de votre adresse, et non d’une moyenne communale. Le prix d’un appartement à Valbonne dépend ensuite de l’étage et de l’ascenseur, d’une terrasse ou d’un balcon, du stationnement et de l’état : notre formulaire en tient compte.
Nous avons mesuré la précision de notre estimation sur 157 ventes récentes de la commune : la moitié des estimations s’écarte de moins de 18 % du prix réellement payé.
- Appartements
- Maisons
Voir les données
| Année | Appartements (€/m²) | Ventes | Maisons (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 900 | 86 | 5 830 | 96 |
| 2022 | 3 960 | 87 | 6 480 | 100 |
| 2023 | 4 100 | 93 | 6 300 | 61 |
| 2024 | 4 290 | 80 | 6 340 | 56 |
| 2025 | 4 570 | 83 | 6 790 | 74 |
Prix d’un appartement à Valbonne selon la taille
| Taille | Prix médian | Surface | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 88 000 € | 19 m² | 4 340 €/m² | 94 |
| T2 | 217 000 € | 46 m² | 4 580 €/m² | 49 |
| T3 | 277 000 € | 66 m² | 4 110 €/m² | 64 |
| T4 | 386 000 € | 85 m² | 4 490 €/m² | 32 |
| T5 et + | 420 000 € | 105 m² | 3 440 €/m² | 17 |
Ventes 2023-2025, tailles d’au moins 10 ventes. Source DVF.
Prix des appartements par secteur à Valbonne
| Secteur | Prix au m² |
|---|---|
| Écarts Sud | 4 810 €/m² |
| Garbejaire-Haut Sartoux | 3 920 €/m² |
| Île Verte-Nord-Est | 5 430 €/m² |
| Le Village | 5 670 €/m² |
Secteurs statistiques INSEE (IRIS) comptant au moins 10 ventes d’appartements.
Valbonne et les communes voisines
| Commune | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Valbonne | 4 330 €/m² | 256 |
| Mougins | 4 740 €/m² | 458 |
| Biot | 5 020 €/m² | 141 |
| Roquefort-les-Pins | 5 320 €/m² | 32 |
| Mouans-Sartoux | 4 230 €/m² | 132 |
| Châteauneuf-Grasse | 4 050 €/m² | 32 |
| Le Rouret | 4 640 €/m² | 32 |
Communes les plus proches qui publient ce prix (30 ventes au moins). Médianes des ventes 2023-2025.
Estimation appartement à Valbonne : vos questions
Quel est le prix au m² d’un appartement à Valbonne ?
Sur 2023-2025, 256 appartements se sont vendus à Valbonne, au prix médian de 4 330 €/m² (203 000 € pour 51 m²). La moitié des ventes se situe entre 3 360 €/m² et 5 350 €/m², d’après la base publique DVF.
Combien vaut un studio / T1 à Valbonne ?
C’est la taille la plus vendue (94 ventes sur 2023-2025) : 88 000 € en médiane pour 19 m², soit 4 340 €/m². Le prix de votre bien dépend ensuite de son emplacement, de son état et de ses atouts.
Le prix des appartements monte-t-il à Valbonne ?
Le prix médian est passé de 3 900 €/m² en 2021 à 4 570 €/m² en 2025 (+17,2 %). Sur une seule commune, une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus : c’est une tendance, pas une garantie.
Valbonne est-elle plus chère que les communes voisines ?
Un appartement s’y vend en médiane 4 330 €/m², contre 4 740 €/m² à Mougins, 5 020 €/m² à Biot, 5 320 €/m² à Roquefort-les-Pins (ventes 2023-2025).
Votre estimation est-elle fiable à Valbonne ?
Nous l’avons testée sur 157 ventes récentes de la commune : l’écart médian avec le prix réellement payé est de 18 %, sans connaître l’état ni la vue du bien. Vos réponses au formulaire l’affinent ensuite.
Comment estimer mon appartement à Valbonne ?
Indiquez l’adresse, la surface, le nombre de pièces et les atouts de votre appartement dans notre formulaire. Nous retenons les appartements vendus les plus comparables autour de chez vous, nous actualisons leurs prix, puis nous tenons compte de vos critères. L’estimation est gratuite et vous est envoyée par e-mail.
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